Cuidados na compra de um imóvel

O maior sonho das pessoas é comprar uma imóvel, mas para que isso não se torne um pesadelo é necessário que as pessoas separem as duas situações, as quais são influenciadas pela paciência e atenção, as quais devem ser seguidas também das pesquisas antes da aquisição. Por isso, veja aqui dicas de como não cair em armadilhas e fazer deste sonho um pesadelo:
Organize suas pesquisas antes de comprar um imóvel, ao pesquisar e visitar vários e diferentes imóveis é possível que você consiga perceber algumas semelhantes entre eles e isso acontece porque a construção de casas e até mesmo edifícios evolui de acordo com o que o mercado imobiliário costuma denominar de endência.
Isso faz com que as características relacionadas à configuração da planta, revestimentos, vagas para garagens, pintura e cores dos azulejos seguissem uma espécie de moda, porém estas tendências podem não atender as suas expectativas em relação aos imóveis.
Uma sala mais espaçosa pode significar quartos menores, mas se a família gosta de se reunir, quanto mais espaço para a interação, melhor. Por isso, antes de iniciar suas visitas e pesquisas, anote o preço em que está disposto a pagar, o tamanho e a disposição dos cômodos que você deseja e demais expectativas em relação ao imóvel.
Na hora de visitar os imóveis, uma dica é anotar o que você percebe, pois quando se apaixona por uma imóvel a pessoa corre o risco de verificar os defeitos dele, por isso, escreve os pontos positivos e negativos de cada imóvel visitado;
Faça visitas para averiguar a estrutura do imóvel, visitando os imóveis que mais lhe agradaram com a ajuda de um profissional especializado na área, o qual poderá identificar falhas na estrutura e verificar também o estado de conservação das redes elétricas e hidráulica, do teto, paredes, pisos e telhado. Fique atento também na ventilação e iluminação dos ambientes.
Observe também a infraestrutura que o bairro lhe oferece e também a rotina do bairro, pois assim evitará problemas futuros. A segurança do imóvel merece muita atenção, principalmente quando se compra um imóvel, avaliando sempre a iluminação da rua e a existência de terrenos baldios próximos.
Faça quantas visitas achar necessário, inclusive à noite, pois assim é possível ficar ciente da rotina, segurança e clima do local. Tome cuidado com aquelas promessas que são feitas em material publicitário e confira se as medidas descritas correspondem à realidade, se for o caso, visite o imóvel com uma fita métrica e tire as dúvidas;
Antes de fechar qualquer negócio exija toda a documentação do imóvel, pois todo imóvel está matriculado no Cartório de registro de Imóveis da comarca de onde o imóvel estiver e lá deve ter todas as informações sobre o imóvel e a documentação deve ser providenciada pelo proprietário e com essas informações é possível negociar preços e pagamentos, verificando se não há hipoteca, alienação e outras situações irregulares com os órgãos responsáveis.
O contrato não deve possuir nenhum espaço em branco, podendo riscá-los se achar necessário e para lhe dar maior segurança e todas as páginas devem ser devidamente assinadas pelo vendedor e pelo comprador na presença de duas testemunhas qualificadas e todas as assinaturas devem ser reconhecidas em cartório e o comprador deve esperar sua via para resguardar-se.
As cláusulas feitas verbalmente devem constar no contrato para que tudo seja documentado por escrito e para que não haja problemas futuros. No contrato de compra e venda do imóvel devem constar a descrição exata do imóvel, forma e local de pagamento da compra e o valor da compra.
Caso financie o seu imóvel, é indicado verificar também a periodicidade anual, cláusulas, reajustes, multas e penalidades em caso de atraso nos pagamentos.

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